Советы по продаже и обмену квартир

Если вы решили продать свою квартиру, самое лучшее решение которое вы можете принять — обратиться в хорошее агентство недвижимости. Но если вы сначала решили попробовать заняться продажей самостоятельно, то предлагаем вашему вниманию 10 полезных советов, которые помогут вам продать квартиру быстрее выгоднее и безопаснее. Мы искренне надеемся, что эти советы Вам помогут. Мы используем эти методики в работе ежедневно и благодаря этому наше агентство недвижимости продает 9 квартир из каждых десяти, за которые берется. Так что будьте уверены эти советы работают. Наши клиенты очень довольны этим. Итак:

ПЕРВОЕ: Если ваша квартира не приватизирована то ее обязательно нужно приватизировать перед продажей. Это займет время, но повысит ее стоимость и вероятность продажи. Продажа неприватизированных квартир через схемы обмена весьма рискованное занятие, потому что в этом случае жилец квартиры пытается получить деньги за имущество, которое принадлежит не ему, а государству.

ВТОРОЕ: Перед продажей необходимо сразу подготовить все необходимые справки чтобы они были у вас на руках к моменту нахождения покупателя. Это позволит быстро выйти на сделку если появится покупатель заинтересованный в срочной покупке. Плюс, необходимо проверить правильность оформления всех справок иначе сделка может неожиданно сорваться в момент регистрации. Любая неточность, даже неправильно поставленная запятая может иметь роковые последствия.

ТРЕТЬЕ: Начинайте продажу своей квартиры со слегка завышенной цены, но в процессе плавно понижайте ее и будьте готовы к торгу. Торг — неотъемлемая часть любой сделки. При оценке квартиры будьте объективны. Посмотрите цены по газете на аналогичные квартиры. Примите во внимание, что отсутствие телефона, балкона, удаленность от метро более 10 мин транспортом и крайние этажи — являются довольно серьезными недостатками. Если они присутствуют в вашей квартире, то при оценке учтите это в цене.

ЧЕТВЕРТОЕ: Размещайте рекламу о продаже квартиры в несколько СМИ. И делайте это ежедневно до момента пока Вам не внесут аванс. Это сильно сократит сроки продажи. Для дополнительного эффекта вы можете (хотя это очень трудоемкий процесс) расклеить 500-1000 объявлений по своему району о продаже квартиры. Очень многие ваши соседи по району весьма заинтересованы переселить к себе родственников из других районов. Или сами желают переехать в другую квартиру не меняя район. Расклеенные объявления позволят вам успешно охватить эту категорию потенциальных покупателей.

ПЯТОЕ: в рекламе не указывайте, что вы частное лицо. Иначе вы можете стать жертвой мошенников, которые выискивают именно частных лиц, которых легче обмануть. Таких случаев великое множество.

ШЕСТОЕ: Если вы работаете целый день и одновременно пытаетесь продать квартиру, отложите продажу до отпуска, иначе это отнимет у вас последние силы. А эффект будет нулевой, принимать звонки по рекламе нужно целый день.

СЕДЬМОЕ: При показах квартиры будьте в квартире не одни. Это очень важно из соображений безопасности. Грабителям очень просто будет попасть к вам в квартиру под предлогом просмотра. Присутствие маклера агентства при показах снимает эту проблему полностью.

ВОСЬМОЕ: если вы нашли покупателя, у него нужно взять аванс. Для этого нужно написать не просто расписку, а заранее составить соглашение, в которое нужно включить как можно больше условий, чтобы потом перед сделкой не возникло недоразумений кто за что платит и так далее. Плюс необходимо обезопасить себя от внесения фальшивых купюр. Покупатель может сделать это случайно, но потом в случае обнаружения этого факта задним числом, конечно, назад их взять откажется.

ДЕВЯТОЕ: заранее необходимо выбрать хорошего нотариуса, который специализируется на недвижимости, он при составлении договора учтет все нюансы и договор будет более грамотный вас не завернут с регистрацией и не заставят переделывать его заново. При желании вы можете составить Договор купли-продажи без помощи нотариуса, в простой письменной форме. Обе формы договора имеют одинаковую юридическую силу.

ДЕСЯТОЕ: Нужно обеспечить безопасную передачу денег через надежный банк. Это очень важно. Ни в коем случае не соглашайтесь на передачу денег из рук в руки. Только через банковскую ячейку. При выборе банка обратите особое внимание на условия доступа к ячейке, в которую будут заложены деньги.

И самый главный совет. Если Вы не просто решили продать квартиру, а вам предстоит обмен или расселение, не задумываясь обращайтесь в агентство недвижимости. Мы проводим множество обменов и уверяем Вас — эти сделки весьма сложны и рискованны. Вам придется научиться очень многому. Без помощи агентства успешно проводится весьма небольшое количество сделок. Множество сделок по обмену, проводимые частными лицами в лучшем случае просто срывается из-за отсутствия опыта. А зачастую люди теряют помимо времени еще и крупные суммы денег. Подумайте об этом.

Используйте эти советы и продажа квартиры станет для Вас более простым и безопасным мероприятием. А если не будет получаться, то обращайтесь к нам мы Вам всегда поможем. Для продавцов у нас очень выгодные условия. Мы делаем все от начала и до конца, за короткие сроки и все за свой счет. Мы получаем комиссионные только когда все успешно завершено. Так что обращайтесь в любое время!

Для того чтобы Вы могли получить полное представление о нашем агентстве и оценить насколько оно соответствует Вашим представлениям об идеальном агентстве вы можете позвонить нам и пообщаться с представителями агентства по телефону или при помощи формы, размещенной на сайте, записаться на консультацию к эксперту.