Налогообложение при сдаче недвижимости в наем

Право собственника жилого помещения сдавать его в наем, аренду или безвозмездное пользование предусмотрено Гражданским кодексом РФ. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 224 Налогового кодекса РФ устанавливает, что для доходов физических лиц налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации. В соответствии с Налоговым кодексом РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся на территории Российской Федерации не менее 183 дней в календарном году.

Физическое лицо может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и перейти на упрощенную систему налогообложения. В этом случае ставка налога будет составлять 6%.