"Нуждается ли договор аренды в регистрации?"

– Если заключен договор найма, то независимо от срока его действия он не требует регистрации в учреждении юстиции, а подлежит лишь учетной регистрации в РЭУ, обслуживающем это жилое помещение (для перерасчета коммунальных услуг)

"Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Хочу сдать ее в аренду. Нужно ли согласие моей соседки?"

– Важно знать, приватизирована ли комната соседки. Если нет, то ее согласия не требуется. Не нужно оно и если квартира приватизирована целиком, но ваша комната стала только вашей единоличной собственностью. При этом необходимо, чтобы число нанимателей комнаты было не больше, чем собственников, проживавших в комнате до ее сдачи в наем. Таким образом, жилищные условия соседки не ухудшатся, и у нее не будет оснований для претензий.

"Могу ли я сдать квартиру, приватизированную мной и бывшим супругом (в равных долях), без его согласия?"

– В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляют по соглашению все ее владельцы. Таким образом, чтобы вам сдать квартиру в аренду, необходимо получить согласие второго сособственника (бывшего супруга).

"Недавно я женился. До регистрации брака в моей собственности находилась 2-комнатная квартира, которую сейчас хочу сдать. Будут ли полученные мною доходы считаться совместной с женой собственностью или только моей?"

– Несмотря на то, что квартира является только вашей собственностью, как имущество, нажитое вами до вступления в брак, доходы от ее использования, в том числе и в виде арендной платы, являются в соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ совместной собственностью супругов, - как имущество, нажитое супругами во время брака.

"Я живу одна в 2-комнатной квартире. Комнаты смежные. Могу ли сдать одну из них в аренду, а проживать в другой?"

– В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Таким образом, вы не можете сдавать одну из своих неизолированных комнат, но можете сдать всю квартиру целиком как один объект недвижимости